مالیات بر درآمد اجاره ملک در سال ۱۴۰۳
مالیات بر درآمد اجاره ملک در سال 1403| مالیاتی میباشد که فرد اجاره دهنده مسکن پرداخت میکند ، مهلت پرداخت تا سی و یک تیر ماه میباشد.
روش محاسبه این مالیات، به این صورت است که 75 درصد اجاره بهای سالانه وبا توجه به نرخ های اعلام شده در قانون مالیات میباشد ( اجاره دهندگان مسکن به پدر، مادر، فرزند و اجداد، معاف از پرداخت این نوع از مالیات هستند.
مشاوره مالیات بردرآمد اجاره ملک در سال 1403
مالیات یکی از مهم ترین منابع دولت ، برای در آمد زایی و در نتیجه ارائه خدمات عمومی، به اشخاص تحت حاکمیت آن ها می باشد.
مالیات ها به نوع مستقیم و غیر مستقیم تقسیم می شوند.
مالیات مستقیم، مالیاتی است که به طور مستقیم از درآمد و دارایی افراد اخذ می شود و مالیات غیر مستقیم، مالیاتی است که بخشی از قیمت کالا و خدمت خریداری شده، توسط خریدار، پرداخت می شود.
نوعی از مالیات مستقیم، مالیات بر درآمد میباشد و انواع مختلفی دارد. مالیات بر درآمد اجاره مسکن ، یکی از انواع این مالیات است
که روش محاسبه و مهلت پرداخت مخصوص خود را دارد و تاخیر در پرداخت باعث جریمه شخص میشود.
اطلاع از این نوع مالیات و روش محاسبه آنلاین و دستی مقدار مالیات بر درآمد اجاره در سال 1403، امری ضروری به نظر می رسد.
مالیات بر درآمد اجاره ملک چیست؟
دراین مورد باید گفت، مالیات به مالیات های مستقیم و غیر مستقیم تقسیم می شود. که مالیات بردرآمد زیر مجموعه مالیات مستقیم میباشد و به 5 گروه تقسیم می شود.
عبارتند از : مالیات بر درآمد حقوق، مالیات بر درآمد مشاغل، مالیات بر درآمد اشخاص حقوقی، مالیات بر درآمد اتفاقی و مالیات بر درآمد املاک.
مالیات بر درآمد ملک خود انواع مختلفی دارد
- مالیات بر نقل و انتقال ملک که در زمان انتقال مالکیت از مالک دریافت می شود
- مالیات بر درآمد اجاره
- مالیات بر مستغلات خالی، که با شرایطی، از خانه ها و املاک خالی دریافت میشود.
مالیات بر درآمد اجاره ملک در سال 1403 مالیاتی است که از فرد اجاره دهنده، دریافت می شود. یعنی بر درآمدی که اجاره دهنده، از اجاره دادن ملک خود کسب میکند، با توجه به قانون، مالیات تعلق می گیرد که به این مالیات، مالیات بر درآمد اجاره ملک گفته می شود.
ملکی که به دلیل کسب درآمد از اجاره دادن آن، شامل مالیات اجاره می شود، می تواندهر نوعی از مسکونی، اداری و یا تجاری باشد.
در نتیجه هرچقدر مبلغ اجاره باشد، مبلغ نهایی مقدارمالیات بر در آمد اجاره 1403 را تعیین می کند، اکاربری ملک، نسبت به قوانین
مربوط به مالیات بر درآمد اجاره ملک، بی تاثیر است.
مالیات بر درآمد اجاره ملک برعهده چه شخصی است؟
این مالیات از فرد اجاره دهنده، گرفته می شود. فرد اجاره دهنده، می تواند مالک ملک باشد یا مستاجری باشد که با داشتن حق اجاره دوبار ، ملک تحت اجاره خود را به شخص ثالث اجاره می دهد . در کل مالیات بر اجاره در سال 1403، ارتباطی به مستاجر ملک نداشته و بر عهده اجاره دهنده آن است.
یک تفاوت بوجود می آید برای مالیات بر اجاره مالک اصلی و مالیات بر اجاره، توسط مستاجر اول، ماخذ مالیات بر اجاره مالک اصلی، 75 % اجاره بهای سالانه بوده، در صورتی که این منبع ، برای اجاره دوباره توسط مستاجر، تفاوت اجاره بهای پرداختی توسط او به مالک و اجاره بهای دریافتی توسط او، از مستاجر دوم می باشد.
میزان نرخ مالیات بر درآمد اجاره ملک در سال 1403
بر اساس تصمیم گرفته شده در کمیسیون تلفیق مجلس، مقدارمالیات بر مستغلات و اجاره در سال گذشته، افزایشی نداشته است و میزان مالیات بر درآمد اجاره ملک ، مشابه سال های قبل بود که با توجه به عدم اعلام نرخ مالیات بر درآمد در سال ۱۴۰۳، این مبالغ و نرخ ها در این سال نیز برقرار هستند.
میزان مالیات بر درآمد اجاره املاک برای ( اشخاص حقوقی ) ثابت 25 % بوده و برای اشخاص حقیقی در سال گذشته به صورت زیر بوده است:
- تا 50 میلیون تومان پانزده درصد
- 50 تا 100 میلیون تومان بیست درصد
- بالای 100 میلیون تومان بیست و پنج درصد
روش محاسبه مالیات بر درآمد اجاره ملک در سال ۱۴۰۳
تمامی اجاره دهندگان ملک، فارغ از اینکه قرارداد داشته باشند یا نه ، رسمی باشد یا غیررسمی ، باید مالیات بر اجاره مغازه و ملک خود، در سال ۱۴۰۳ را پرداخت کنند. در زمان مهلت ثبت نام اظهارنامه مالیاتی، باید اقدام به ثبت اظهارنامه کنند.
روش محاسبه مقدارمالیات بر درآمد اجاره مستغلات در سال 1403 به صورت ذیل میباشد:
در مرحله اول، اجاره سالانه محاسبه می شود؛ به این صورت که اجاره ی ماهیانه در عدد دوازده ضرب میشود و اگرمبلغی از
وجه پرداختی به موجر، به صورت مبلغ پیش باشد، 18 % از آن با اجاره بها جمع می شود.
مرحله دوم : مالیات بر درآمد اجاره مسکن در سال 1403 مانند مالیات بر اجاره املاک سال های پیش به 75 % اجاره بها تعلق می
گیرد. در نتیجه عدد به دست آمده در مرحله قبل باید در 75 ضرب شود.
در مرحله ی سوم : عدد حاصل که درآمد سالیانه مشمول مالیات است، بر اساس جدول زیر، در درصد مالیاتی مربوطه ضرب شده و
حاصل نهایی، مالیات بر درآمد اجاره ملک در سال ۱۴۰۳ خواهد بود.
- تا 50 میلیون تومان پانزده درصد
- 50 تا 100 میلیون تومان بیست درصد
- بالای 100 میلیون تومان بیست و پنج درصد
بعد از مشخص شدن مالیات بر درآمد اجاره ملک در سال 1403 و محاسبه میزان این مالیات، پرداخت مالیات بر درآمد اجاره ملک در سال ۱۴۰۳، است.
پرداخت مالیات بر درآمد اجاره سال 1403 فقط از طریق ثبت اظهارنامه مالیاتی ممکن میباشد .
چه کسانی از مالیات بر درآمد اجاره ملک در سال 1403 معاف می باشند؟
1 – خانه های سازمانی که به مالکیت اشخاص حقوقی در آمده .
2 – املاکی که در اختیار پدر، مادر ، همسر ، فرزند یا اجداد و افراد تحت تکفل شخص مالک می باشند.
3 – املاکی که به طور رایگان در اختیار وزارتخانه ها و موسسات دولتی، شهرداری ها و دهیاری ها می باشند.
4 – اگر ملک فروخته شود و این شرط که مالک قبلی ملک، خود تا مدتی، در آن ملک فروخته شده، ساکن باشد ؛ که مدت
این سکونت، حداکثر تا 6 ماه است.
5 – مالکان مجتمع های مسکونی دارای بیش از سه واحد استیجاری که با رعایت الگوی مصرف مسکن، بنا به اعلام وزارت مسکن
و شهرسازی ساخته می شوند.
6 – املاک اجاره ای در تهران، تا 150 مترمربع و در سایر شهر ها تا 200 مترمربع.
مهلت پرداخت مالیات بر درآمد اجاره ملک در سال ۱۴۰۳
هر ساله، مهلت ثبت نام اظهارنامه مالیاتی اجاره املاک و پرداخت آن، تا پایان تیر ماه می باشد این مهلت بدلیل کرونا تا 31 شهریور
ماه نیز تمدید شد. این روند ادامه دارد و مهلت پرداخت این مالیات، در سال 1403 نیز به همین صورت خواهد بود.
